钱柜qg999唯一官网_官宣!上海使用权房产交易限购,12月1日起执行

麦丁网 2019-11-12 17:32 阅读87次

近日,上海市政府印发最新修订《上海市公有住房差价交换办法》,以及关于本次修订的官方解读。其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购!列入普通住宅限购范畴!

上海新闻综合频道报道称,上海使用权房交易限购,12月1日起执行!

《上海市公有住房差价交换办法》明确下列情况不得受让

①造成双方当事人新的住房困难

②非本市户籍家庭和个人

③除政府指定企业外的法人和其它组织

④本市非同一户籍家庭成员2名及以上个人,交换同一户公有住房

⑤本市户籍家庭已拥有2户(套)及以上,含公有住房和产权住房,通过购买方式

⑥本市户籍单身拥有1套及以上住房的,含公有住房和产权住房,通过购买方式

什么是共有住房?

公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

使用权房具体什么样?简单来说,有老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,大多是民国时期建成;另一种是七八十年代的工房

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什么是公有住房差价换房?

公有住房进行差价交换,指使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签了长租协议。使用权房是不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人也就是所谓的“差价换房”。

使用权房的优势:

1、不限购、不占购房资格(仅限上海户籍的人购买);

2、挂户口;

3、搏拆迁;

4、学区房;

5、部分使用权房有机会转产权;

6.按使用面积来计算产权面积。

使用权房的劣势:

1、无法贷款,必须全款购买;

2、交易流程繁琐;

3、通常产权关系复杂,存在风险;

4、转产权难度较大。

《上海市公有住房差价换房办法》原文

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